房屋車輛產(chǎn)權證明
最近記者看一些二手房商場店鋪時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場公示的房產(chǎn)證上“產(chǎn)權來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關于房產(chǎn)證建筑面積與實用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關于房產(chǎn)證的貼士。于是，這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產(chǎn)有關人士請教房產(chǎn)證上有關產(chǎn)權來源的門道。
產(chǎn)權來源各有不同
置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。
房 屋 所 有 權 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……
1 此事的風險較大。
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房屋產(chǎn)權證明
在 年 月 日， 出全資在 購買住房(或者其他房)一套(或者幾套)，因為特殊原因，取得 的同意，暫時以 的名字，進行房屋產(chǎn)權登記。
非經(jīng) 同意， 不得擅自處分者房產(chǎn)。
非經(jīng) 同意， 擅自處分者房產(chǎn)的，應當賠償 的該房產(chǎn)在被處分時的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。
注明：
1 本證明的紙上，不得再添加任何文字符號。
2 本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。
雙方簽章：
見證人簽章：
年 月 日。